Comparamos plusvalía, liquidez y demanda en las principales zonas del Gran Santiago para identificar dónde conviene invertir hoy.
Invertir solo en base a la plusvalía histórica ya no basta. En 2025, los inversionistas más informados consideran múltiples factores para detectar zonas con buen retorno y menor riesgo. En CaptaPropiedades, analizamos estos datos para priorizar comunas con verdadero potencial.
¿Qué mide este ranking?
Evaluamos más de 35 comunas del Gran Santiago cruzando estas 4 variables clave:
- Plusvalía proyectada: crecimiento estimado de valor UF/m² en los próximos 12 meses.
- Velocidad de venta: días promedio que una propiedad tarda en transarse desde su publicación.
- Stock sin corredor: porcentaje de publicaciones directas de dueños.
- Rentabilidad por arriendo: retorno bruto anual esperado según precio de compra.
Top 3 comunas con mejor balance en 2025
- Ñuñoa: alta liquidez, buena proyección de valor y atractivo para arriendo.
- Maipú: excelente rendimiento por arriendo y abundante oferta sin corredor.
- Independencia: comuna emergente con conectividad creciente y plusvalía sostenida.
Otras comunas con señales positivas
San Miguel, La Cisterna y Estación Central también muestran buenos indicadores, especialmente en segmentos de 1 y 2 dormitorios.
¿Cómo usar esta información?
Este ranking puede orientar decisiones de inversión: desde compras en zonas emergentes hasta adquisiciones de propiedades sin corredor que giran más rápido en arriendo. En nuestras bases destacamos comunas con señales similares, validadas con datos del mercado.
“Invertir en la comuna correcta puede representar hasta un 30% más de retorno anual. La ubicación sigue siendo reina, pero hoy se mide con datos.” — CaptaPropiedades
Si buscas una base de propiedades que combine datos, segmentación y foco en comunas con buen rendimiento, estás en el lugar correcto.