Muchos corredores creen que captar propiedades requiere invertir en publicidad pagada. Sin embargo, existen estrategias efectivas que no implican gasto en anuncios y que han demostrado excelentes resultados en el terreno.

1. Recomendación cruzada

Establece alianzas con otros corredores o profesionales del rubro (tasadores, arquitectos, brokers) para referirse contactos mutuamente. Funciona mejor cuando los nichos no compiten, sino que se complementan.

2. Participación en ferias inmobiliarias

Varias comunas organizan ferias donde puedes instalarte con un stand sin costo o a bajo precio. Son espacios ideales para contactar directamente con dueños interesados en vender o arrendar.

3. Captación activa en portales

Explora publicaciones de dueños en sitios como Yapo, TocToc o Marketplace. Escríbeles con un mensaje claro y directo, enfocándote en cómo puedes ayudarlos sin compromiso.

4. SEO local en Google

Optimiza un perfil de Google Mi Negocio con buenas reseñas, fotos reales y palabras clave como “corredor en Ñuñoa” o “venta directa en Maipú”. Muchos propietarios buscan apoyo sin intermediarios tradicionales.

5. Estrategia en LinkedIn

Publica contenido útil para propietarios: consejos legales, análisis de mercado o herramientas de autogestión. Conecta con profesionales que podrían tener propiedades o contactos relevantes.

6. WhatsApp masivo personalizado

Envía mensajes con nombre, comuna y propuesta concreta. Herramientas como WhatsAuto o listas segmentadas permiten mantener cercanía sin parecer spam.

7. Portafolio PDF profesional

Diseña un documento con tu experiencia, operaciones anteriores, beneficios de tu servicio y testimonios reales. Envíalo como carta de presentación por correo o WhatsApp.

“Captar propiedades no es cuestión de presupuesto, es cuestión de estrategia, empatía y constancia.” — CaptaPropiedades

Estas tácticas son aún más efectivas cuando se combinan. Elige tres, aplícalas con disciplina durante un mes y observa cómo tu cartera crece sin depender de campañas pagadas.